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壹｜First
你可能不信，现在全杭州最难买到房子的地方竟是：大江东。
在很多人印象里，大江东还是一片围垦滩涂和老旧农村，一个离杭州很远的地方。讲真，如果不是上半年杭州房价“飞”了，我都不会去关注大江东。
在杭州，大江东可能是杭州房价最末端的存在了，是刚需中的刚需，是很多人迫于无奈的选择。
有个说法：如果你买不起武林广场，就去看看华家池葡萄牙惊险取胜，积分榜前景一片光明；如果买不起华家池，就去看看城东新城葡萄牙惊险取胜，积分榜前景一片光明；买不起城东新城，就去看看九堡下沙；如果连下沙也买不起，对不起，GO大江东。
前两天，我驱车跑了一趟大江东。
为什么要去大江东？我本意是想了解一下杭州东南西北郊区的房价动态，看看是否因为调控而摇摇欲坠。理论上来讲，在行情不好的时候，地段越差，房价越危险。
所以，在临平山北、下沙大学城北、老余杭和大江东着四个备选项中，我最后选择了大江东：最离市区最远，从武林广场到江东大桥就已经超过30公里。
从古荡出发，经文一路上高架，然后一路向东，开完了整条德胜高架，终于到了江东大桥。
只要高架不堵，一路到底的驾驶感受，感觉还蛮爽的，总共用了40分钟，不需要等一个又一个的红灯，竟然比去未来科技城还要舒服一点。
那天，杭州雾霾有些严重，在江东大桥上开车根本看不清对面的情况。直到下了引桥，我才看到了大江东的庐山真面目——首先迎接我的是大片农田。
田里种着蔬菜，田埂上堆放着秸秆，中间交错着一条条的机耕路。一间间崭新的农民房映入我的眼帘，造型颜色各有不同，不过都少不了头顶那一款几个金属球串起来的避雷针……
当时的感觉是：就是个大农村啊！说好的那些宏大的规划呢？说好的发展大江东新城呢？
贰｜Second
我去的第一个楼盘是：大江之星。
这是目前大江东关注度相当高的楼盘，因为滨江操盘。据说“过了江东大桥就到了”，实际上，下桥还要开五公里才能到。
大江之星位于河庄街道核心区，这里比起刚下桥的地方，终于有点“新城”的味道了：周边都是商品房，还有像“河庄形象城”这样的商业配套.....
不过，整片区域看上去有些冷清。
在我走进售楼处，这个大江东最热门的楼盘并没有很热闹，看房的只有两三组人。唯一还在前台的售楼小姐，竟然在悠闲地练习着毛笔书法。
看我走进来，售楼小姐也没有要停下的意思。她跟我解释：冷清不是因为没生意，是生意太好了，房子卖光了。“现在又不让认筹，没事做了。”
据说，这种“无房可售”的局面已经持续2个月了。
我问：调控了，大江东房价会降吗？售楼小姐笑笑说：调控对其他区域是负面影响，可对我们大江东，是重大利好。大江东不限购！
“别说降价了，你现在能在大江东买到房子吗？河庄、义蓬，哪个楼盘不是开多少卖多少？不涨价就算不错嘞！”
主要有两类人在大江东买房：第一类是本地拆迁户，第二类是被限购赶出市区的外地投资客。近期，外地投资客越来越多，快接近1/3了。
只是，那些远道而来的投资客们，原本抱着“将就”的心态，买一套大江东的房子，结果，前脚刚进门，后脚就被告知：卖完了。
大江之星的售楼小姐说：接下来要等三期开盘，不知道具体时间，也许这个月，也许下个月，也许过完农历年。价格？价格就更不知道了，“参考上一期的均价一万二吧，多少再涨一点。”
离开之前，我说我要留个号码，“开盘前给我打个电话通知一下吧。”她果断表示无能为力：客户太多了，电话打不过来的，你自己到时候看短信通知吧。
叁｜Third
大江东真的无房可售吗？还是售楼小姐的虚张声势？
我决定去一趟相隔不远的金色和庄。这是个新盘，售楼处已经对外开放，但预售证还没有批下来，所以确实也没有房源可卖。
在金色和庄售楼处，遇见一位正在找房的台州大姐。开车从台州出发，在瓜沥下了高速，从义蓬的楼盘一路看过来，直到金色和庄也没找到能买的房子。
“再往西就是下沙了，被限购了。”台州大姐甚至有点崩溃。
说起投资买房这回事，台州大姐刹不住车了：“去年没买，错过了上半年这波行情，感觉亏大了。” “现在想买，却不让我买了。” “钱放在银行贬值也不是办法，想想买大江东算了，结果还买不到。”
大江东规划中的商业中心：义蓬
虽然金色和庄还没开盘，但置业顾问们对前景充满信心。
“前期蓄客数量很好，低楼层价格估计也要10000元/㎡左右，想想看，买了89㎡都不到90万，这种便宜，过了这个村，可就没这个店了。”
我又去看了看旁边的钱塘一品，住宅也已经卖完了，现在正在卖商铺。
我开车前往大江东规划中的另一个中心——义蓬。
从距离市区来说，义蓬比河庄更远，但是大江东规划中的商业中心。现有的两大商业体是英冠天地和义蓬购物中心，宝龙也即将入驻义蓬。相比之下，这里的新盘数量也更多。
然而，当我走进丽郡国际的售楼处的时候，依然是：“对不起，您来晚了”。
丽郡国际在11月12日开盘，所推房源，当天就卖得所剩无几。开盘后三、四天又把剩下的二楼、顶楼房源相继售出，现在确确实实也是一套房子都不能卖。
义蓬的其它楼盘也好不到哪去，阳光名城的小户型已经卖完，只剩120㎡以上的户型，而星悦湾，只剩下了一楼、二楼和顶楼的房源。
“真想在大江东买房，去更远一点的临江街道看看吧，但估计也不容易买到。”丽郡国际的销售顾问给我建议。
到了临江街道，我听说，本地购房者跟上海投资客发生过口角：“房子卖我们大江东人都不够，你们来凑什么热闹！”为了买到大江东的房子，甚至有人愿意多掏3万元的中介费。
真是不可思议，这里离江东大桥还有20公里 ！
肆｜Fourth
第一个问题：大江东为什么这么火爆？
现在的大江东，很像当年金沙湖板块开发初期的下沙。
有大规模的拆迁，产生了大量的拆迁村民。1万元的房价对手里拿着巨额拆迁补偿金的村民来说，简直就是白菜价。
而现在，整个大江东板块的新房数量其实比较少，加上主城限购带来了部分外地投资客的外溢，导致暂时供不应求。
大江东的租房市场更能反映这种“供不应求”。义蓬2室1厅配置的房租已超过2000元，装修好一点的，要达到2500以上，已经超越下沙逼近主城区的水平。
第二个问题：要不要抄底大江东？
到目前为止，大江东依然是一个相对独立的市场，买房需求基本以当地人为主。对于杭州市区的人来说，下沙还能勉强接受。还要他们跨过江去，还没法想象。
据我了解，等这波拆迁居民的买房需求过去了，加上后续大量新盘入市，极有可能造成僧多肉少的局面。届时，市场可能没现在看起来这么乐观。
当年，下沙也有大把不差钱的拆迁户，也有从各个县城远道而来的“炒房团”，等大潮退去，却是漫长的低谷。
多年挣扎之后，直到今天还没有完全恢复元气。
总体来说，城市骨架还在成大，只要杭州继续向外发展，大江东必然有它的发展机会。眼花缭乱的大江东规划，看起来很美好：两条地铁，城市副中心、各类产业园....
这里的未来一片光明。但是，真的还需要时间。
等我看完盘的时候，已经入夜了。由于导航失误，我穿过一条很长很长的机耕路才回到江东大桥。等到了下沙，望着对岸稀疏的灯光，我竟有种重回城市的感觉。
- End-
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文∣毕加
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
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